Водоохраная зона отказ в аренде земельного участка

Ходаковский Андрей Петрович — ведущий юрисконсульт Коллегии адвокатов г. В настоящее время многих инвесторов привлекает возможность реализации масштабных девелоперских проектов вблизи различных водных объектов. Указанное стремление легко объяснимо: живописность места предполагаемой реализации проекта, возможность размещения тематических объектов, как правило, положительно влияют на потенциальную оценку проекта при его завершении. В рамках статьи рассмотрены правовые основания приобретения прав на земельные участки, расположенные в пределах водоохранной зоны в составе земель населенных пунктов собственниками объектов недвижимого имущества зданий, строений и сооружений , находящихся на указанных земельных участках.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Суворова, д. Сикорской Н. Физическому лицу-предпринимателю Байрамову Экрему Эдемовичу ул. Либкнехта, д. Заместитель прокурора г.

Купили дом года постройки в году.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Водоохранная зона

Суворова, д. Сикорской Н. Физическому лицу-предпринимателю Байрамову Экрему Эдемовичу ул. Либкнехта, д. Заместитель прокурора г.

Феодосия обратился в Хозяйственный суд Республики Крым с иском к Коктебельскому поселковому совету, физическому лицу-предпринимателю Байрамову Экрему Эдемовичу с просьбой признать недействительным пункт 1. Хозяйственный суд первой инстанции своим определением от Решением Хозяйственного суда Республики Крым от Признан недействительным пункт 1. Признан недействительным договор аренды земельного участка площадью 0, га, расположенного по адресу: пгт.

Обязано физическое лицо-предпринимателя Байрамова Экрема Эдемовича освободить земельный участок площадью 0, га кадастровый номер 01 00 01 , расположенный по адресу: пгт. Не согласившись с принятым судебным решением, заявитель Физическое лицо-предприниматель Байрамов Экрем Эдемович обратился в Севастопольский апелляционный хозяйственный суд с апелляционной жалобой в которой просил решение хозяйственного суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционную жалобу мотивировано тем, что решение суда не подтверждено надлежащими доказательствами, поскольку согласно проекту землеустройства на спорный земельный участок, он относится к категории земель жилой и общественной застройки, а не к землям водного фонда. Отзыв на апелляционную жалобу прокурор суду не предоставил. В судебное заседание суда апелляционной инстанции 23 июля года прокурор и ответчик Коктебельский поселковый совет не явились, о дне и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежаще, заблаговременно.

Ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия сочла достаточным объем доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствие прокурора и ответчика Коктебельского поселкового совета.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями , АПК РФ, установлено следующее. Пунктом 1. Согласно пункта 3 договора на земельном участке объекты недвижимого имущества, а также другие объекты инфраструктуры не находятся.

В соответствии с пунктом 6 договор заключен на срок - с момента государственной регистрации договора до Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что оспариваемые решения и договоры противоречат требованиям законодательства, интересам государства и общества, поскольку Коктебельской поселковым советом фактически разрешено строительство капитального сооружения в пределах стометровой прибрежной защитной полосы Черного моря.

Судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. К полномочиям городских советов, в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса Украины относилось распоряжение землями территориальных общин, предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом.

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством определен в статье 34 Земельного кодекса РФ. На момент возникновения правоотношений, порядок передачи земельных участков в аренду был определен статьей Земельного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений , согласно которой передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.

Согласно статье 58 Земельного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений к землям водного фонда относятся земли, занятые: морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водными объектами, болотами, а также островами занятыми лесами; прибрежными защитными полосами вдоль морей, рек и вокруг водоемов, кроме земель, занятых лесами; гидротехническими, другими водохозяйственными сооружениями и каналами, а также земли, выделенные под полосы отвода для них; береговыми полосами водных путей.

Для создания благоприятного режима водных объектов вдоль морей, вокруг озер, водохранилищ и других водоемов устанавливаются водоохранные зоны, размеры которых определяются по проектам землеустройства. Согласно части четвертой статьи 59 Земельного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений гражданам и юридическим лицам органами исполнительной власти или органами местного самоуправления из земель водного фонда могут передаваться на условиях аренды земельные участки прибрежных защитных полос, полос отвода и береговых полос водных путей, а также озера, водохранилища, другие водоемы, болота и острова для сенокошения, рыбохозяйственных нужд, культурно-оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей, проведения научно-исследовательских работ и т.

Статьей 65 Водного кодекса РФ предусмотрено, что водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров. В соответствии со статьей 85 Водного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений порядок предоставления земель водного фонда в пользование и прекращение права пользования ими устанавливается земельным законодательством. Во временное пользование по согласованию с постоянными пользователями земельные участки прибрежных защитных полос, полос отвода и береговых полос водных путей могут предоставляться предприятиям, учреждениям, организациям, объединениям граждан, религиозным организациям, гражданам Украины, иностранным юридическим и физическим лицам для сенокошения, рыбохозяйственных нужд, культурно-оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей, а также для проведения научно-исследовательских работ.

Согласно статье 87 Водного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений внешние границы водоохранных зон определяются по специально разработанным проектам. Порядок определения размеров и границ водоохранных зон и режим ведения хозяйственной деятельности в них устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

Проекты этих зон разрабатываются по заказу органов водного хозяйства и других специально уполномоченных органов, согласуются с органами охраны окружающей природной среды, земельных ресурсов, владельцами земли, землепользователями и утверждаются соответствующими местными органами государственной исполнительной власти и исполнительными комитетами Советов.

В соответствии с пунктом 2. Согласно статье 88 Водного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений с целью охраны поверхностных водных объектов от загрязнения и засорения и сохранения их водности вдоль рек, морей и вокруг озер, водохранилищ и других водоемов в пределах водоохранных зон выделяются земельные участки под прибрежные защитные полосы.

Вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов выделяется прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды. Частью третьей статьи 89 Водного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений установлено, что объекты, находящиеся в прибрежной защитной полосе, могут эксплуатироваться, если при этом не нарушается ее режим. Не пригодны для эксплуатации сооружения, а также те, которые не отвечают установленным режимам хозяйствования, подлежат вынесению из прибрежных защитных полос.

Согласно части первой статьи 90 Водного кодекса Украины в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений прибрежная защитная полоса вдоль морей, морских заливов и лиманов входит в зону санитарной охраны моря и может использоваться лишь для строительства санаториев и других лечебно-оздоровительных учреждений, с обязательным централизованным водоснабжением и канализацией.

Согласно пояснительной записке к проекту отвода земельного участка т. Таким образом, оспариваемый земельный участок находится в пределах нормативно установленной прибрежной защитной полосы моря, входит в зону санитарной охраны моря и может использоваться лишь для строительства санаториев и других лечебно-оздоровительных учреждений. С этой целью в рамках курорта устанавливается округ санитарной охраны. На территории первой зоны зоны строгого режима разрешается осуществлять деятельность, связанную с использованием природных лечебных факторов, на основании научно обоснованных выводов и результатов государственной санитарно-гигиенической и экологической экспертиз выполнять берегоукрепительные, противооползневые, противообвальные, противокарстовые и противоэрозионные работы, строить волнорезы, буны и другие гидротехнические сооружения, а также устраивать причалы.

Исходя из содержания приведенных законодательных норм, имеет место прямой запрет относительно выделения земельных участков в прибрежных защитных полосах под размещение сооружений, не отвечающие установленным режимам хозяйствования.

Выполнены работы по устройству стен из искусственных материалов толщиной примерно 20 см, кроме того, построено помещение кухни и санузел. В связи с вышеизложенным помещения кухни и санузла не соответствуют требованиям временных сооружений.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 0, га, кадастровый номер 01 00 01 , расположенный в пределах прибрежной защитной полосы Черного моря, предоставлено ответчику для реконструкции и обслуживания временного объекта торговли - торгового павильона, с нарушением установленного режима хозяйствования для данной категории земельных участков.

В соответствии со статьей ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу статьи ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Феодосия, пгт. Указанным договором были внесены изменения в пункт 1 договора относительно адреса земельного участка и срока его действия. В соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанный договор нельзя считать заключенным, поскольку он не прошел государственной регистрации. В соответствии со ст. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий бездействия , возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования прокурора. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено. Руководствуясь статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Севастопольский апелляционный хозяйственный суд.

Апелляционную жалобу Физического лица-предпринимателя Байрамова Экрема Эдемовича на решение хозяйственного суда Республики Крым от Решение хозяйственного суда Республики Крым от О суде. Жалобы на действия судей. Электронный страж. Государственные закупки. Правовые основы.

Карта сайта. Документы суда. Обобщение судебной практики. Организация деятельности. Ссылки на полезные сайты. Мобильная версия сайта. В соответствии с пунктом 6 указанный договор заключен сроком до

Приобретение прав на земельный участок в водоохранной зоне земель населенных пунктов

Имеет ли гражданин - собственник строения жилого дома право на бесплатную передачу в собственность земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, если этот участок расположен в водоохраной зоне водных объектов или в прибрежной защитной полосе водного объекта, в том случае, если правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением возникло у гражданина до введения в действие Водного кодекса Российской Федерации то есть до 23 ноября года , предусматривающего в качестве обязательного условия предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в водоохранных зонах водных объектов согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда? В подп. Согласно п. Статья 27 ЗК РФ, предусматривающая ограничения оборотоспособности земельных участков, не относит земельные участки, расположенные в водоохраной зоне или прибрежной защитной полосе, непосредственно к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. В силу п. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном бессрочном пользовании земельный участок.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ВОДООХРАННОЙ ЗОНЕ.

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы расскажем, какие могут возникнуть сложности, если Ваш участок и расположенный на нем дом иное строение, сооружение полностью или частично попали в водоохранную зону. Итак участок попал в водоохранную зону или прибрежную полосу, что делать? Достоверно известно, что в последние годы надзор за соблюдением природоохранного законодательства становится все более строгим, в том числе это касается водных объектов и прилегающих к ним территорий — водоохранных зон. За несогласованную деятельность в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе сейчас можно получить целый ряд административных штрафов, например, за эксплуатацию здания без очистных сооружений, за земляные работы, размещение грунта на берегу и др. Как же определить, что Ваш участок попал в водоохранную зону? Это можно сделать двумя способами.

Защита документов

Ростов-на-Дону, ул. Береговая, в уточненные требования. Решением от Земельный участок находится в водоохранной зоне реки Дон. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 97 Земельного кодекса Российской Федерации земли водоохранных зон рек и водоемов относятся к землям природоохранного назначения, являющимся землями особо охраняемых территорий подпункт 2 пункта 2 статьи 94 названного Кодекса. На основании пункта 10 статьи 85 Кодекса указанные положения применяются к зонам особо охраняемых территорий, выделяемых в пределах черты городских и сельских поселений. Согласно пункту 1 статьи Кодекса земли водоохранных зон водных объектов относятся также к землям водного фонда. В соответствии с пунктом 8 Федерального закона от

Участок попал в водоохранную зону, что делать?

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вовремя продляйте сроки аренды земельных участков
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. kritemretib

    очень даже нечего . . . .

  2. Измаил

    Важный ответ :)

  3. albeno

    нет слов!просто вау!..

  4. Эвелина

    еннто точно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных