Invalid campaign token Размер штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества

Размер штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Договор аренды Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений Мандрюков А. В настоящей статье рассмотрены наиболее интересные судебные решения по спорам, вытекающим из договоров аренды помещений. Сдача помещения в аренду - это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора. Законодательство п. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и требовать возмещения убытков п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды ч. В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь подробнее об этом см. Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая была предоставлена арендатору во временное владение и пользование. Стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна ч. Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества ст. Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества.

Исследование: и iOS, и Android ОС очень уязвимы к удаленным атакам Госдумой принят в III чтении проект закона о выплате компенсаций по ипотечным кредитам многодетным семьям Размер пособия на детей от полутора до трех лет уровняют с региональным прожиточным минимумом ребенка В Минздраве назвали вид рака с самым высоким процентом летальных исходов Премьером подписано постановление, запрещающее повышение цен на коммунальные услуги выше уровня инфляции.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января г.

4.2. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды ч. В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь подробнее об этом см.

Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая была предоставлена арендатору во временное владение и пользование. Стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна ч. Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества ст.

Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества. Требований к тому, как должен оформляться возврат арендованного имущества, законом не установлено. Однако, суд не признает доказанным факт возврата имущества, если это не подтверждено документально Определение ВАС РФ от Обычно документом, подтверждающим факт возврата арендодателю имущества, является акт приема-передачи.

По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа ч. Под нормальным износом понимается та степень изменений вещи, которая предполагается естественной при обычном пользовании ею в течение срока действия договора.

Для некоторых вещей показатель нормального износа может быть установлен техническими нормативами или определен обычными требованиями исходя из условий пользования вещью.

Стороны могут согласовать иное состояние имущества на момент его возврата ч. Например, может быть предусмотрено, что оно возвращается отремонтированным или с улучшениями, произведенными арендатором. Такие условия выгодны арендодателю, поскольку ценность его имущества повысится.

Однако на арендатора в таком случае налагаются дополнительные обязанности по улучшению состояния имущества. В силу п. В этом случае необходимо указать, что арендованное имущество подлежит возврату со сверхнормативным износом то есть в состоянии худшем, чем при нормальном износе. Такое условие выгодно арендатору, поскольку оно позволяет тратить на содержание имущества меньше средств.

Однако для арендодателя данное условие означает, что он должен будет произвести дополнительные действия и траты для устранения недостатков имущества после его возврата. В связи с этим в договоре рекомендуется предусмотреть предельный показатель износа арендуемой вещи, для того чтобы арендодатель мог заранее рассчитать средства, необходимые для улучшения состояния имущества.

Допускается возврат оборудования со сверхнормативным износом:. В этом случае арендатор будет обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа ч. Арендатору необходимо будет устранить все произведенные изменения, не предусмотренные договором, даже если в результате таких изменений имущество было улучшено см. Риск арендатора 4. Однако если арендодатель дал свое согласие на произведение изменений имущества, арендатор не будет обязан их устранять.

Принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате арендованного имущества. В соответствии с п. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи ст. Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю.

Документы, необходимые для использования имущества, подлежат возврату, так же как его принадлежности в порядке ст. Во избежание разногласий относительно того, какие именно принадлежности и документы подлежат возврату вместе с имуществом, в договоре рекомендуется их перечислить. При прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество вместе с принадлежностями и документами, указанными в п.

Данный перечень может содержаться также в отдельном приложении к договору. В этом случае приложение должно обязательно быть подписано и содержать ссылку на основной договор.

Перечень необязательно должен включать в себя только те документы и принадлежности, которые были переданы арендатору вместе с имуществом. Стороны могут расширить его и предусмотреть обязанность арендатора передать дополнительные документы.

Например, таким документом может быть заключение эксперта о техническом состоянии имущества для подтверждения того, что оно возвращается в надлежащем состоянии. В случае когда получение дополнительных документов связано с материальными затратами, в договоре рекомендуется указать ту сторону, которая несет такие расходы.

Кроме того, арендатор обязуется предоставить арендодателю заключение независимого эксперта о техническом состоянии имущества. Если стороны не согласовали перечень принадлежностей и документов, подлежащих возврату вместе с имуществом. В этом случае арендатор будет обязан вернуть все принадлежности и документы, полученные им вместе с объектом аренды.

В противном случае арендодатель сможет истребовать их в судебном порядке в соответствии со ст. Стороны вправе определить любое место возврата арендованного имущества.

Это может быть место нахождения одной из сторон, место использования имущества или иное согласованное место. Во избежание разногласий в договоре необходимо указать точный адрес места, по которому имущество будет возвращено. При этом выбирать место приемки следует с таким расчетом, чтобы в ней смогли участвовать обе стороны, то есть место должно быть территориально доступным. Возврат имущества должен произойти не в месте нахождения арендатора абз.

Согласно ч. Суды указывают, что оно должно быть возвращено в момент прекращения договора независимо от оснований его прекращения истечения срока действия договора, досрочного расторжения и др. При этом срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от Однако иногда стороны отступают от положений ч.

Так, распространенным является условие о том, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора аренды, например в течение нескольких дней после окончания срока его действия Постановление ФАС Поволжского округа от Можно предположить, что согласование условия о возврате арендованного имущества в течение определенного срока после окончания действия договора является допустимым.

Такое право сторон следует из отсутствия в ч. Часть 1 ст. Это позволяет предположить, что данная норма является диспозитивной в части срока возврата арендованного имущества. Следовательно, условие о возврате имущества в срок, который не совпадает с окончанием срока действия договора, не противоречит ч. Однако при согласовании условия о возврате имущества после окончания действия договора следует учитывать, что в ходе его исполнения может возникнуть ситуация, когда имущество будет фактически находиться во владении и или пользовании арендатора после прекращения договора, что может повлечь неблагоприятные последствия для арендодателя.

Так, если арендодатель не намерен продолжать отношения по договору и не заявит об этом до окончания срока его действия, суд на основании п. Риск арендодателя 4. Арендатор будет обязан вернуть имущество в день прекращения договора п.

Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды. Если в договоре установлено, что арендованное имущество должно быть возвращено в течение определенного срока после его прекращения, такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом, подлежащий оплате в силу ч. В этом случае арендатор, несмотря на прекращение договора, будет обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата имущества.

Исходя из смысла п. Данная норма с 1 июня г. Он указал, что порядок исполнения обязательства по возврату имущества при расторжении договора определяется положениями общей части обязательственного права, в частности, гл. На отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы гл. В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды.

До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому плата за пользование объектом аренды после прекращения договора подлежала взысканию в качестве неосновательного обогащения. Размер арендной платы за период после прекращения договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором п.

Поэтому арендодатель вправе предусмотреть в договоре условие о повышенном размере платы за пользование имуществом в этот период см. Однако арендодателю следует учитывать, что суд может признать такое условие соглашением о неустойке.

В то же время есть и другая позиция судов, согласно которой условие договора о внесении повышенной арендной платы за пользование имуществом после прекращения действия договора не квалифицируется как условие о неустойке.

В интересах арендодателя не включать это условие в раздел договора об ответственности сторон и не предусматривать повышенный размер арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.

Именно в таких случаях суды приходят к выводу, что стороны согласовали условие о неустойке и, как следствие, могут уменьшить ее размер в порядке ст. Если оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты п.

До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды. В случае когда неустойка за неоплату фактического пользования имуществом в договоре не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга по ст.

Арендодатель при несвоевременном возврате имущества вправе потребовать с арендатора возмещения убытков в силу ч. Если размер убытков значителен, это может в дальнейшем сказаться на хозяйственной деятельности арендатора.

В качестве примера можно рассмотреть следующую ситуацию. После прекращения договора арендодатель заключил с иным лицом предварительный договор аренды в отношении этого же имущества, но вынужден был его расторгнуть, поскольку прежний арендатор объект своевременно не возвратил.

В данном случае с арендатора может быть взыскана упущенная выгода в размере доходов, которые арендодатель мог бы получить, заключив договор аренды с другим лицом. В этом случае арендатор будет обязан вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды ст.

Убытки могут быть взысканы с арендатора и в случае несвоевременного возврата арендованного имущества при расторжении договора п. В соответствии с ч. В силу ст. Если договор заключается или возобновляется на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону в срок, предусмотренный ст. В этом случае в интересах арендодателя установить условие, согласно которому, если арендатор выразит желание отказаться от договора и уведомит об этом арендодателя в согласованный срок, но имущество возвратит до его истечения, он обязан уплатить арендодателю неустойку за досрочный возврат имущества.

При включении в договор условия о неустойке необходимо помнить, что суд по заявлению ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность арендатора , вправе уменьшить ее размер в исключительных случаях: если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором арендодателем необоснованной выгоды п.

В этом случае добросовестная сторона вправе требовать от стороны, не исполнившей обязательство по договору или исполнившей его ненадлежащим образом, возмещения причиненных убытков в полном объеме ст.

По смыслу положений ч. Не вправе арендодатель будет взыскать неустойку и за досрочный возврат имущества. Статьи , , , ГК РФ Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды ч. Согласование условия о возврате арендованного имущества В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь подробнее об этом см.

Для согласования порядка возврата арендованного имущества необходимо определить: — состояние имущества на момент его возврата; — принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества; — место возврата имущества; — срок возврата имущества; — размер арендной платы за пользование имуществом в период после прекращения договора; — взыскание убытков и неустойки при несвоевременном возврате имущества.

Rate this item: 1.

Убытки и неустойка при несвоевременном возврате имущества

Арендодатель при несвоевременном возврате имущества вправе потребовать с арендатора возмещения убытков в силу абз. Если размер убытков значителен, это может в дальнейшем сказаться на хозяйственной деятельности арендатора. В качестве примера можно рассмотреть следующую ситуацию. После прекращения договора арендодатель заключил с иным лицом предварительный договор аренды в отношении этого же имущества, но вынужден был его расторгнуть, поскольку прежний арендатор объект своевременно не возвратил. В данном случае с арендатора может быть взыскана упущенная выгода в размере доходов, которые арендодатель мог бы получить, заключив договор аренды с другим лицом. В этом случае арендатор будет обязан вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды ст.

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений (Мандрюков А.В.)

.

Защита документов

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Штраф за не сданный отчет. Как уменьшить размер штрафа.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Виктор

    Рекомендую Вам посетить сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  2. Валерия

    Теперь стало всё ясно, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  3. perpwinlutic

    мне не надо такого добра!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных