Продажа квартиры если 12 доли было дарение

По совместной договоренности решили, что супруг передаст мне путем дарения свою долю в приватизированной квартире. Теперь собственником являюсь я. Муж прописан в этой же квартире. Есть еще квартира ипотечная, там собственником будет документально муж, но квартира принадлежит нам в равных долях. Приобретена в браке. Есть брачный контракт, заключенный после дарения доли в квартире о раздельном владении имуществом.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В квартире этой никто не живет. Один собственник решил продать свою долю, второго не уведомлял никак с родственником этим не общаемся, живет отшельником. Никакого уведомления от родственника за все это время так и не поступило о продаже доли. Теперь новый собственник уведомляет нас о продаже нам по завышенной цене 1. ПРеимущественное право покупки по ст. Идти в суд тоже особо не с чем, одних голословных утверждений, что дарение было постороннему лицу, что на самом деле была продажа - суд это не устроит.

Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров.

Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, то есть она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги

Важность такой категории дел для собственника большей части доли заключается в том, что при наличии даже малой доли в квартире ваш сособственник может вам диктовать свои условия. Без его согласия вы, например, не сможете продать свою недвижимость. Да, вы можете предложить сначала ему приобрести у вас вашу долю, и в случае если он откажется, то продать ее любому другому человеку. Но на практике найдется мало желающих купить долю квартиры и мириться с существованием другого сособственника.

Либо цена будет сильно меньше рыночной стоимости целой квартиры. После заключения договора дарения очень часто граждане хотят его отменить, потому что передумали.

Отменить договор дарения по такому основанию невозможно. Например, закон позволяет дарителю отменить договор дарения если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Чаще всего такой вопрос поднимается, когда одинокие люди преклонного возраста дарят свою недвижимость дальним родственникам и те начинают их выживать из подаренной недвижимости, в том числе кулаками.

Молодая семья приобрела квартиру на средства полученные с продажи квартиры, принадлежащей бабушке мужа и средств материнского капитала. Как часто бывает в таких случаях, квартира была приобретена в долях на каждого члена семьи.

Спустя некоторое время отношения в семье испортились, и муж с женой развелись. В подтверждение она приложила справки подтверждающие ее обращение в травмпункт, заявления участковому и постановление участкового о передаче дела по подследственности Мировому судье, и пригласила в качестве свидетеля свою знакомую, которой рассказывала что муж ее избил.

Надо сказать, что на тот момент причинение побоев являлось преступлением частного обвинения ст. То есть уголовное дело возбуждалось не иначе как по заявлению частного обвинителя лица, которому были причинены побои , который самостоятельно доказывал вину подсудимого в суде. Однако супруга не предприняла попыток привлечь мужа к ответственности за якобы причиненные побои до обращения в суд с иском. В случае удовлетворения иска она могла диктовать ему свои условия, манипулируя долей в квартире, и получить за нее деньги.

Против требований бывшей супруги я и клиент возражали, поскольку для отмены договора дарения первостепенное значение имеет установление факта умышленного причинения телесных повреждений, чего в материалах дела не было.

В порядке гражданского судопроизводства невозможно установить факт умышленного причинения телесных повреждений. Это не входит в компетенцию суда при рассмотрении данного иска, а устанавливается в порядке уголовного судопроизводства сейчас за побои предусмотрена административная ответственность. Им перестали помогать, навещать и т. Иногда даже из дома выгоняют. Просят помочь им отменить договор дарения и возвратить им их квартиру. Поэтому если вы собрались дарить кому-то свое единственное жилье стоит сто раз подумать.

Я рекомендую лучше составить завещание на квартиру, чем дарение. Это точно защитит от подобных ситуаций. Случаи когда люди думают наперед и приходят консультироваться перед дарением квартиры родственникам единичны. Почти всегда после моих аргументов и конкретных примеров люди передумывают дарить свою квартиру. Ясность с ума со временем пропадает, и всегда на подхвате очередь из "соседок", внучек" и "друзей".

Родные дети, даже если честно заботятся о пожилых родителях, скорее всего проиграют соревнование с опытными психологами. Этот совет я давал для стариков, а не для наследников. Для наследников конечно выгодней получить квартиру сразу, а не после смерти наследодателя. Но где гарантия что родственники после этого не выгонят из дома старика? Я такие случаи знаю. Как компромисс можно в договоре дарения предусмотреть сохранение права старика на пожизненное проживание. Если есть опасение что ушлые соседи уговорят подписать договор дарения, то нужно не бросать стариков и разъяснять что такое развитие событий возможно.

Если пожилой человек выжил из ума не понимает что подписывает, то родственники могут признать его недееспособным. Или признать недействительным договор дарения. Я просто ни раз встречал случаи когда близкие родственники утрачивали интерес к старикам после получения квартиры в дар. Он не выжил из ума, крыша скажем так совсем немножечко подвинулась, жить стало значительно веселее.

Недееспособным признать практически нереально, даже если получится пожилого человека добровольно притащить к психиатру, то на приеме у врача все становятся адекватные и здравомыслящие. Реальное признание недееспособным обычно происходит после того как крыша уже слишком сильно сдвинулась. В общем ИМХО старость не радость и проблемы с головой неизбежны. Чем позже завещание вступит в силу тем больше шансов что оно к тому времени кардинально изменится. Правда ли что после смерти о наличии завещания обязательно должен знать нотариус по месту регистрации?

Можно ли при жизни наследодателя, независимо от его слов, узнать хранится ли на самом деле завещание у нотариуса и у какого именно? Можно ли узнать о самом факте внезапного изменения завещания, без раскрытия его полного содержания? Добрый день! Меня зовут Егор, я являюсь продюсером программы "Спорная территория" на канале Москва 24! Разве у нас воля умершего превалирует над законом?

То есть, допустим, условная одинокая бабушка завещает свою квартиру студенту-опекуну. Он добросовестно исполняет свои обязанности. Спустя энное количество лет бабушка умирает, завещание вот-вот вступит в силу - и тут объявляются две дочери этой бабушки, которые забили на нее болт при жизни и которым по закону положена ее квартира.

Кому в итоге достанется квартира? Студенту по завещанию или дочерям по закону? Когда ухаживали и получили квартиру по дарственной ещё ладно, но когда бабушки из вредности дарят квартиры посторонним людям в обход родни-вот это уже жесть. Конечно студенту по завещанию, если у наследников не будет обязательной доли если дочери например нетрудоспособны. В принципе особой разницы нет. Скорее будут признавать договор недействительным на основании того, что в момент его заключения родственник не понимал значение своих действий.

А как признавать понимал или нет даритель свои действия если это произошло в кокой то момент в прошлом, был дееспособен, то есть документов подтверждающих обратное нет, особенно если дарителя уже нет в живых? Посмертная психиатрическая экспертиза.

Если при жизни человек не стоял на учете в психо и наркодиспансерах, времена года не путал и не вел себя странно, то шансов признать завещание недействительным почти нет. Позвольте вопрос частично в тему, вдруг вы знаете какой либо обходной путь дарения доли в недвижимости, Без заверения нотариусом?? Никакого обходного пути нет. Кстати доли земельных участков можно отчуждать и без нотариусов. С долями квартир и домов без вариантов - только через нотариуса.

Однако есть другие основания для отмены дарения. Приведу пример из одного дела с моим участием. Суд с нашей позицией полностью согласился и отказал бывшей супруге в удовлетворении иска. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора.

Со стороны честных наследников это как-то опасно. Есть шанс что ко времени вступления завещания в силу завещать будет уже нечего. Пожилые люди без вопросов подписывают любые бумаги где угодно. Нотариусу тоже пофиг - у него все в трезвом уме и здравом рассудке.

Пользуясь случаем, посоветуйте как обезопасить вариант с завещанием. Завещание можно составить у любого нотариуса. У них есть единая база. Это нотариальная тайна. Никак не узнаете, кроме как со слов наследодателя. Это тоже тайна. Чтобы не попячили после дарения, составляется двойной договор, то есть один на дарение, второй на пожизненную прописку, потому что и дети и внуки тоже имеют свойство умирать раньше, а пришедшие наследники могут спокойно выгнать старых, если нет пожизненной прописки.

Нас очень заинтересовала эта история и мы хотели бы её осветить, чтобы разоблачить мошенников. Если Вам интересно это, пожалуйста, свяжитесь со мной! Это точно защитит от подобных ситуаций" Разве у нас воля умершего превалирует над законом? А в чем жесть? Квартира собственность бабушки, как хочет так ей и распоряжается. Нотариальный договор дарения труднее оспорить чем в пп форме? А дарение под условием встречалось в практике? Чтобы суть была как в содержании с иждивением, но дарение?

Дарение это когда не требуют ничего в обмен. У меня бывшая теща спустя 11 лет попыталась обратно квартиру отжать, не получилось. Могут еще прибежать родственники и через суд попытаться отжать квартиру из за нарушения прав наследников после смерти дарителя. Простите, а можно ли отменить договор дарения если даритель, на момент составления договора дарения, стоял на учёте в наркодиспансере?

Великое ЧСВ вижу в тебе, падаван. А если серьёзно, какие вопросы тут могут быть? Обычно вопросы сыпятся. Но раз нет, значит я доходчиво все объяснил. Вообще все посты внятные.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости — это необходимость получить отказы от других собственников. Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли? Можно ли подарить часть в квартире без согласия других собственников? Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье. Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарственная и договор дарения в Украине 2019 – цена и налоги

Полезные советы по недвижимости. Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья - список "не надо" можно продолжать до бесконечности. Однако и собственникам жилых помещений домов,квартир порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге,будут разрешаться судом. Речь идет о тех гражданах, которым "повезло"владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, то есть на праве совместной собственности. Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников,которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад.

Как продать свою часть квартиры

Важность такой категории дел для собственника большей части доли заключается в том, что при наличии даже малой доли в квартире ваш сособственник может вам диктовать свои условия. Без его согласия вы, например, не сможете продать свою недвижимость. Да, вы можете предложить сначала ему приобрести у вас вашу долю, и в случае если он откажется, то продать ее любому другому человеку. Но на практике найдется мало желающих купить долю квартиры и мириться с существованием другого сособственника. Либо цена будет сильно меньше рыночной стоимости целой квартиры. После заключения договора дарения очень часто граждане хотят его отменить, потому что передумали. Отменить договор дарения по такому основанию невозможно. Например, закон позволяет дарителю отменить договор дарения если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Чаще всего такой вопрос поднимается, когда одинокие люди преклонного возраста дарят свою недвижимость дальним родственникам и те начинают их выживать из подаренной недвижимости, в том числе кулаками.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса.

Недвижимость не только продают, но и дарят.

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год.

Продажа 1/2 доли постороннему лицу через дарение и куплю

.

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

.

Дарение доли в квартире

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Сильва

    Спасибо! Прикольная вещь!!!

  2. bootkeybreakaq

    Ты - симпатяга. Было приятно общаться с тобой виртуально. Буду скучать. Точно.

  3. Инга

    Весьма любопытный топик

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных