Покупка квартиры у продавца получившего квартиру по договору дарения

При покупке квартиры на вторичном рынке есть определенный перечень сделок, при осуществлении которых нужно уделить особое внимание подготовке и изучению документов. К таким можно отнести сделки, в которых вы покупаете квартиру, полученную в результате приватизации, подаренную продавцу, купленную им в кредит с использованием материнского капитала, квартиру банкрота или лица, признанного недееспособным. В разряд сложных все эти сделки попали потому, что здесь особенно велик риск столкнуться с судебными спорами. В любой момент могут появиться лица, чьи права нарушили, и они станут добиваться признания сделки недействительной в суде. Перед такими сделками нужно провести необходимую подготовку, привлечь для проверки документов юриста, в некоторых случаях вы поймете, что стоит отказаться от этой квартиры. В этом случае основной риск заключается в существовании так называемых отказников.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения , то такой договор признается судом недействительным. Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров — низкорисковым вариантом. Кроме того, если мы обнаружили, что Договор дарения квартиры заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, так как Нотариус выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки. Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной. Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона.

Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Если квартира куплена мной на деньги, подарочные по договору дарения от родителей на покупку этой квартиры, потребуется ли согласие мужа на продажу моей квартиры? Считается это общим нажитом имуществом? Такая квартира не является совместным имуществом, согласие мужа не требуется.

Риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения , то такой договор признается судом недействительным. Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров — низкорисковым вариантом.

Кроме того, если мы обнаружили, что Договор дарения квартиры заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, так как Нотариус выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки.

Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной. Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона. Вообще, на практике, сделки дарения очень редко признаются недействительными , и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда.

В нашей практике такого вообще не встречалось. В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым , а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.

Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения , он может связаться а лучше лично встретиться с Дарителем , и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому то есть к нашему Продавцу никаких претензий. Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.

Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой по адресу нахождения квартиры. Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т. Как это касается Покупателя? Все так. Но при регистрации уже нашей с ним сделки купли-продажи квартиры, могут возникнуть проблемы.

Ведь Росреестр имеет право запрашивать всю необходимую ему информацию об объекте недвижимости по межведомственным запросам, и если регистратор обнаружит, что по продаваемой квартире не уплачен налог НДФЛ, то регистрация может быть приостановлена. Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель. Об этом прямо указано в законе. В этом вопросе нам не помешает дополнительная консультация юриста.

Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения , а Дарителем выступает физлицо — близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Как часто такое требуют? Такой случай вообще редкость, но вероятность этого существует, поэтому мы указали, что ее тоже нужно иметь ввиду.

И даже если вы оспорите действия Росреестра мол, незаконно требуете… , то срок регистрации уже будет нарушен, а значит возможны проблемы с денежными расчетами, так как они завязаны на сроке регистрации. Ваш логин e-mail.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Если квартира была получена в дар Последнее обновление: Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки? Предварительный договор купли-продажи квартиры — 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке. Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке.

Предыдущий шаг Основание для Свидетельства о праве. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный?

Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру.

Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ.

Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой.

Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно.

Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям. Аванс при продаже квартиры. Пакет документов для продажи квартиры. Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры.

Заключение Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем продажу квартиры. Получаем деньги за квартиру. Передаем квартиру Покупателю. Ваш логин e-mail Пароль Запомнить меня Забыли пароль?

Продать или подарить квартиру, что выгоднее? - 09.10.2013

Полная версия. Разговоры о недвижимости. Показывать комментарии. Передовик 5 февраля

Покупка квартиры по договору дарения

Кредит под залог. Кредитную карту. Кредит наличными. Кредит на карту. Конечно, в каждом конкретном случае ответ на этот вопрос будет зависеть от многих сопутствующих факторов, но мы попробуем разобраться в наиболее типичных ситуациях, чтобы читатель смог выбрать наиболее подходящую модель для своего случая.

Риски покупки квартиры после дарения

Риски при покупке вторички Форум недвижимости Domik. Общее совместно нажитое нелегким трудом еще никто не отменял, и после расторжения брака это общее остается общим и права на него равные у обеих сторон, а исковая давность в 3 года начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало о своих нарушенных правах, а не с момента расторжения брака. Очень может случиться так, что это лицо узнает об этом уже после оформления всех документов и передачи денег. Причем, в прошлом году в общее совместно нажитое добавили еще и приватизацию. Владимир Коломейко писал а : Еще две группы потенциальных рисков. Предыдущая сделка купли-продажи расторгнута в судебном порядке. Например, предыдущий владелец квартиры не понимал последствий своих действий или действовал по принуждению. В этом случае покупатель квартиры признается судом недобросовестным покупателем. Бывает, что предыдущая сделка произведена по подложным документам. Бывает, что продают квартиру, полученную по договору дарения с пожизненным содержанием; если суд расторгнет такой договор дарения, то у последующих владельцев квартиры возникают большие проблемы.

Если квартира была получена в дар

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Принятие наследства, документы для вступления в наследство.

Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления дарственной.

Высокие риски. Остальное надо изучать детально по документам, в том числе запрашивая дополнительные документы.

риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

.

Внимание: сложная сделка!

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. tiepenxi

    смотреть всем

  2. Федосий

    Вот решил вам немного помочь и послал этот пост в социальные закладки. Очень надеюсь ваш рейтинг возрастет.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных