Кто контролирует работу жилком сервисов

Свидетельство о гос. Пожалуйста, авторизуйтесь на сайте или зарегистрируйтесь. Электронная почта: gks1 gks1vyb. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, дом 5 4 ИНН 5 Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения, наименование органа, принявшего решение о регистрации Свидетельство о гос. Рейтинг количество голосов: 44 , средний балл: 2.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Розовая или серая квитанция с суммой в несколько тысяч рублей за коммунальные услуги — то, что ежемесячно каждый петербуржец извлекает из почтового ящика и рано или поздно даже оплачивает. Куда идут эти деньги, на что тратятся — задумываться не принято. Здравомыслящему человеку очевидна тщетность попыток проконтролировать эти начисления. Между тем коммунальные платежи формируют гигантский непрозрачный рынок объемом 60 млрд рублей в год. Из этой суммы не менее 20 млрд рублей приходится на сборы за текущий ремонт, управление и содержание домов.

В Смольном ЖКХ представлено двумя комитетами: жилищный отвечает за фонды, контролирует бесчисленные ТСЖ и управляющие компании, принимает обращения граждан, а комитет по энергетике организует отопительный сезон, ликвидирует аварии и так далее.

Нет ремонта дворовой территории ямы. Заливает квартиру. Стыд и позор.

В сфере ЖКХ Петербурга ждут уголовных дел после отставки Шияна

В Смольном ЖКХ представлено двумя комитетами: жилищный отвечает за фонды, контролирует бесчисленные ТСЖ и управляющие компании, принимает обращения граждан, а комитет по энергетике организует отопительный сезон, ликвидирует аварии и так далее. Государственная жилищная инспекция следит за эффективностью и правовой чистотой всей системы. На районном уровне есть ещё три структуры. Жилищный отдел администрации занимается расселением аварийного фонда и коммуналок, льготниками и целевыми программами.

Эксплуатацией зданий и благоустройством территории района ведают жилищные агентства. А над обслуживанием и санитарным состоянием зданий бьётся ГУЖА. Понятно, что у этих структур дублируется часть функций, а их стандартная тактика против жалобщиков — переводить стрелки друг на друга.

Могут ли они теоретически украсть деньги? Могут, но скорее бюджетные, чем наши с вами. Например, при благоустройстве сквера завезти 40 КамАЗов песка, а по документам пропустить Вывезти спиленные деревья на одной машине, а деньги получить за 10 грузовиков. Но с деньгами жильцов в 90 процентах случаев работают управляющие компании реже — созданные гражданами ТСЖ. От них зависит количество гигакалорий в ваших трубах, как стеклятся окна и вывозится мусор.

По идее, компания и украсть-то ничего не может. Но это только в теории. Но глава петербургского ТЭК Артур Тринога его слова не подтвердил: в году энергетики по бумагам перечислили более 5 миллиардов рублей, а реально поступило на счета 4,7 миллиарда. Но эти миллионов, которые где-то загуляли, похоже, не самый большой куш. Кстати, когда говорят про сбой — это почти наверняка враньё: система устроена таким образом, что ошибки в одной-единственной квитанции произойти не может.

В переводе на доступный язык получается следующее. Тепло по трубам поставляется в ваш дом, в подвале которого счётчик входа фиксирует — вошло, условно говоря, гигакалорий. Но это не значит, что такое же количество пошло по стояку к вашим батареям, потому что существует заглушка, как в печке. У стандартной заглушки 4 положения, оптимальным считается второе — не холодно, не жарко.

Заглушку можно прикрыть так, что вам достанется 70 гигакалорий, а на счётчике уже зафиксировано Можно настроить на 60 или 50 гигакалорий — не принципиально. И 30 сэкономленных гигакалорий с 50 домов дают 2 миллиона за 3 месяца.

Но с мафией, вероятно, всё в порядке, потому что в бухгалтериях управляющей компании и поставщика ресурсов будут разные цифры. И установить несоответствие может любой ревизор — из ВЦКП, жилищного комитета, комитета по тарифам, жилищной инспекции, ГУЖА, технадзора, Контрольно-счётной палаты, прокуратуры или Следственного комитета. Ведь тема с заглушкой хорошо им известна. То есть на улице тёплая погода, а батареи в квартирах жарят — не прикоснуться.

Но тут надо понимать электроэнергетику: восемь из десяти лампочек в стране горят потому, что сжигается топливо — газ, уголь, мазут. На ТЭЦ вода находится под давлением, как в пароварке, а выходящая струя пара крутит турбину, приводящую в движение генератор: 3 тысячи оборотов в минуту дают 50 герц в нашей розетке.

А куда девается вода, которая даёт пар на старте этого процесса? Она ведь и нагревает батареи в наших квартирах, по сути являясь побочным продуктом при производстве электроэнергии. Летом энергетикам приходится утилизировать эти излишки тепла, а с похолоданиями на них можно зарабатывать. Естественно, им выгодно начать топить пораньше и пожёстче. Каждая отталкивается от своих счётчиков. Ну а как ревизор будет доказывать умысел? Ему скажут, что часть тепла потерялась из-за гнилых труб — такое же действительно бывает.

К тому же ревизор должен иметь желание что-то обнаружить. А у нас технадзор подчиняется районному жилотделу, то есть должен выявлять косяки собственного начальства. Чиновники, установившие такую субординацию, придумали и любопытные стандарты.

Допустим, у вас современные батареи с регулятором и вы убавляете тепло на ночь, чтобы не становилось жарко. На вашей квитанции это никак не отразится — заплатите по среднему от всего подъезда.

Или, например, решили вы поменять батареи в квартире. В многоэтажном здании это, на минуточку, 10 тонн воды. Мастер попросит за услугу 4—10 тысяч рублей — это если без оформления. А через бухгалтерию якобы вдвое дороже. То есть заплатит за это весь дом. Можно самостоятельно подсчитать, как разбогатеть на ремонте крыши.

Для начала объём кровли квадратных метров, а замерщик фиксирует В прайсах петербургских строймаркетов лист 3-миллиметрового кровельного железа стоит в среднем рублей, 2-миллиметрового — и 1-миллиметрового — рублей. Следовательно, можно иметь рублей с листа 1 на 2 метра. На всю площадь потребуется не менее 50 листов, а по документам пройдёт 70 и даже 80— — с учётом водоотливов, дымовых и вентиляционных труб, ограждений, свесов, жёлобов. Получается тысяч рублей экономии только на материале одной небольшой крыши.

А можно сэкономить на фальцовке, замазке, пустить одинарный шов вместо двойного. Можно потратиться на хороший фальцовочный станок, после которого замазка вовсе не требуется, но вписывать её в каждую смету. И самое главное — объём: у управляющих компаний по — многоквартирных домов, в которых площадь кровли больше футбольного поля.

Ремонт подъездов — ещё один Клондайк. По нормам технадзора, красить стены необходимо раз в три года. На практике это обычно происходит раз в 10 лет, но деньги, возможно, выделяют и осваивают. Только покраска лестничной клетки этажного дома оценивается до тысяч рублей. Именно такую сумму поделят на число жильцов и впишут в квитанции.

Рассказывают, что бригада узбеков готова сделать подъезд за тысяч. Аналогично услуги профессионального верхолаза, который промазывает швы в блочных домах, красит внешние стены и работает на покатых крышах, оцениваются по рублей за квадратный метр.

А гастарбайтера можно нанять по 12 рублей. Мало кто знает, что санитарные нормы требуют раз в год мыть изнутри ствол мусоропровода специальным составом. И вряд ли кто-то хоть раз видел процесс дератизации у себя в подъезде или ощущал его результаты. Тем не менее на эти цели выделяется от 50 до тысяч рублей каждый год.

Если это большой дом из 10—12 подъездов, получается миллион. Если у компании 50 домов — это даёт 50 миллионов. Есть множество схем заработка на вывозе мусора.

Существуют стандартные ставки с арендаторов, размещающих на первых этажах аптеки или магазины. Плачу управляющей компании 15 тысяч рублей в месяц — это ещё по-божески. В этом доме таких арендаторов десяток. Но подозрения жильцов и рассказы сотрудников управляющих компаний ещё не доказывают, что вышеописанная система внедрена повсеместно. Возможно, наши консультанты лукавят или существуют лишь отдельные злоупотребления. Но самая страшная тайна коммунальщиков заключается в том, что УК просто не могут существовать по иным правилам.

Управляющие компании начали появляться в году после вступления в силу нового Жилищного кодекса. У большинства петербуржцев договоров не появилось до сих пор, немного и информации о конкурсах на право управления домами. Некоторые эксперты утверждают, что конкурсы проводились не всегда.

Многое объясняют признания глав УК, что они брали в управление целые кварталы вместе с долгами, к примеру, в 10 миллионов рублей. Вот представьте себе: существует дикая советская система с убитыми коммуникациями, ржавыми трубами, пустыми окнами. За счастье всем этим руководить вам нужно со старта заплатить 10 миллионов, а зарабатывать вы будете 1—2 процента с квитанций жильцов.

То есть окупите вложения через 15—20 лет при условии отсутствия крупных аварий, форс-мажоров, внезапных повышений тарифов, потерь тепла и необходимости инвестиций. Собственности в доме вы не получите вовсе, а все важнейшие решения принимает общее собрание жильцов, которое вы по закону даже не вправе инициировать. Вопрос: зачем вам весь этот геморрой, если вы не планируете воровать?

В Петербурге из желающих стать управляющей компанией в сфере ЖКХ выстроилась немалая очередь. Сегодня на сайте жилищного комитета доступен рейтинг управляющих компаний — их насчитывается Понимают ли чиновники, что любому бизнесмену надо отбивать вложения?

Понимают ли они, что у УК не может не быть неофициальных расходов? Например, их могут наказать за то же отсутствие договоров с жильцами. Или Государственная жилищная инспекция имеет право штрафовать, когда в окнах на лестницах нет второго стекла или плафона на лампочках. Если вы у себя в доме подолгу видите подобные нарушения, значит, у вашей управляющей компании хорошие отношения с властями.

Власти хорошо понимают, что, если слишком строго завинтить гайки, УК будут уходить с рынка. И все проблемы с обслуживанием лягут на их плечи. Уверен, что нынешние стандарты, появились не случайно. Их можно запросто заменить на новые, при которых воровать станет куда труднее. Однако этого не происходит годами, а при возникновении скандалов чиновники как будто и не догадываются, на чём именно делают деньги их коллеги по ЖКХ.

Скандал с тарифами в январе года объясняется без всякой экономической зауми: захотели сорвать джекпот — и вышли за границы здравого смысла.

ЖИЛКОМСЕРВИСЫ: ДОЛОЙ БЮРОКРАТИЮ

Горожане негодуют — квалификация домоуправов, техников и даже уборщиков территорий не соответствует уровню занимаемых должностей, а их отношения с жителями часто граничат с грубостью. Жители считают, что работники уже никогда не смогут перестроиться и не смогут работать честно. Как повысить квалификацию сотрудников, как обновить кадровый состав жилкомсервиса, привлечь новых специалистов, чтобы во время кадровых перестановок не пострадало качество предоставляемых услуг, а в потенциале - выросло? Многим жителям необходимо дополнительно разъяснить: управляющая компания - это частный бизнес, предприятие, которое ставит целью оптимизацию экономики жилкомсервиса, выведение его деятельности на рентабельный, безубыточный уровень.

Четыре миллиарда в уме. Как жилкомсервисы скрывают данные о собранных платежах

Использование сервисов Сайта означает безоговорочное согласие Пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования сервисов. Персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации или в процессе использования Сервисов, включая персональные данные Пользователя. Обязательная для предоставления Сервисов информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется Пользователем на его усмотрение. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам , технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к сервисам, адреса запрашиваемых страниц и иная подобная информация. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к Сайту www. Сайт не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте www.

Как устроен бизнес управляющих компаний ЖКХ

На новогодних открытках, помимо праздничных пожеланий, будет размещена и полезная информация: номера диспетчерских, аварийных служб, календарь праздничных дней на год. В ночь с 31 декабря на 1 января многие из работников коммунальных служб останутся на рабочих местах: диспетчеры, аварийные бригады, дежурные на каждом участке жилкомсервисов. Мобилизованы и уборочные службы: 1 января дворники выйдут на работу к 7 утра. На протяжении новогодних каникул ежедневно на рабочем месте будет находиться и один из руководителей ЖКС. По традиции в декабре принято подводить итоги. Подводят итоги работы и коммунальщики. Но не все так оптимистично, впереди еще много работы по улучшению качества услуг, предоставляемых населению. Должности дворников, сантехников, электриков и других специальностей укомплектованы штатными сотрудниками. Это позволило, в первую очередь, улучшить контроль над качеством работ: в случае нареканий домоуправ или начальник участка может точно узнать, кто был исполнителем, вынести предупреждение или депремировать нерадивого работника. Как мы знаем, система расчета за газ и воду в нашей стране стала такой же, как на электроэнергию к электрическим счетчикам россияне уже давно привыкли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БРАЙАН ТРЕЙСИ - ПСИХОЛОГИЯ ПРОДАЖ

Отзывы о "Жилкомсервис УК"

Сегодня врио губернатора Александр Беглов отправил в отставку председателя Жилищного комитета Валерия Шияна. Информация об этом появилась сегодня на сайте администрации Санкт-Петербурга. В обязанности Жилищного комитета входит осуществление управления и контроля в вопросах ремонта жилого и нежилого фонда города, а также решение проблем, касающихся жилищно-коммунального хозяйства. Отставка директора Центра благоустройства и главы Комитета стала реакцией врио губернатора на неудовлетворительное содержание Санкт-Петербурга в зимний период. По данным пресс-службы правительства, причиной такого решения стали многочисленные нарушения в сфере капитального ремонта, а также в области содержания и уборки внутриквартальных территорий города в период зимы года. Согласно последним тенденциям, вопросы жилищно-коммунального хозяйства могут не ограничиться только отставками, так как вполне вероятно, что руководство города, взявшее под строгий контроль сферу ЖКХ, все дела с нарушениями доведет до правоохранительных органов.

.

.

КОММУНАЛЬНЫЕ СЛУЖБЫ ПОЗДРАВЯТ ПЕТЕРБУРЖЦЕВ С НОВЫМ ГОДОМ

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. venrito

    Не буду писать много – просто спасибо:)!

  2. Всеслава

    На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. Елизавета

    На Вашем месте я бы поступил иначе.

  4. kelretawse

    супер ржач!!!!!!!гы гы

  5. Харитон

    Говорила мне мама: “Иди в гинекологи – всю жизнь руки в тепле будут.” Выpажение “pадует глаз” пpидумали циклопы. Девственница ничем не лучше развратницы – обе, в сущности, думают об одном и том же. “Моя хата – с краю, мой офис – в центре!” Стояла тихая Варфоломеевская ночь. Студент не знает в двух случаях: либо еще не сдавал, либо уже сдал.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных