Кому подконтролен председатель тсж

Действующий Жилищный кодекс ст. Все что ниже этих инстанций относится к исполнительным органам. Вообще надо сказать, что у председателя правления товарищества довольно межеумочное состояние, с одной стороны он вправе без доверенности действовать от имени ТСЖ, подписывать документы, включая платежные, принимать на работу и проч. Не случайно понадобилось дополнять ст. Как поступить в каждом конкретно случае: оставить только председателя правления ТСЖ или в довесок к нему пригласить внешнего управляющего товариществом собственников, решать все таки самим членам ТСЖ. А управляющий ТСЖ пусть занимается конкретной профессиональной работой по обеспечению поддержания в надлежащем порядке общего имущества дома.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

По замыслу властей, на этих трех буквах, как на трех китах, должно покоиться счастливое будущее реформы жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивая всем нам ухоженные дома, сияющие чистотой и порядком. Вот только прежде чем ваш дом начнет благоухать распустившимися в кашпо цветочками, москвичам надо суметь ужиться в самом ТСЖ. А это ох как непросто. При этом для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. В противном случае решение о создании ТСЖ будет нелегитимно. Бытует мнение, что во всех домах-новостройках ТСЖ уже созданы.

Собственники многоквартирного дома часто обращаются в ТСЖ для разрешения различных проблем, связанных с предоставлением коммунальных услуг, состоянием придомовой территории и общего имущества. Но что делать, если товарищество не предпринимает никаких действий по исправлению ситуации?

Создателями товарищества собственников жилья всегда являются собственники квартир и участков. Их основная задача — коллективное управление общей собственностью.

Товарищество «левых» считает себя вправе...

Реформа жилищного хозяйства пробуксовывает. Ориентация на демократизацию управления многоквартирными домами оборачивается в регионах негативными последствиями. Товарищества собственников жилья превращаются в территории жульничества и коррупции. Что же там происходит? Каковы масштабы злоупотреблений? Какие задачи ставились реформой ЖКХ.

Реформой жилищно-коммунального хозяйства в стране, посредством которой введена возможность управления многоквартирным домом самими собственниками жилья, в том числе посредством создания товариществ собственников жилья ТСЖ , преследовались следующие цели:.

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом — собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов менеджера или управляющей компании. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз ТБО, невыполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.

Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома дополнительный заработок по месту жительства , для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Все жильцы дома владельцы квартир, наниматели , арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.

Объединение собственников в товарищество должно служить улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме.

Любой член ТСЖ собственник жилья имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых как за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства льготы, субсидии, компенсации и др. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это, по замыслу реформаторов, привилегия, которой лишены жители домов, в которых ТСЖ не созданы.

В-третьих, у ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности технический этаж, подвал, колясочная и т. В-четвертых, в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла и электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим.

После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т. Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным. Как видно из вышеизложенного, к основным преимуществам товарищества собственников жилья разработчики реформы ЖКХ относят возможное сокращение расходов на содержание жилого помещения и повышение качества коммунальных услуг.

Но так ли это на самом деле? Что же получилось на практике? Согласно нашим исследованиям, в части обеспечения благоприятных условий проживания и качестве коммунального обслуживания от деятельности ТСЖ существенной положительной динамики не наблюдается. На заседании Правительства Воронежской области 2 июля года губернатор Воронежской области заявил, что недовольство жителей системой ЖКХ в регионе растет: наверняка, дело в том, что люди не почувствовали улучшения качества услуг.

Не получается и эффективного управления поступающими от собственников жилья денежными средствами, которые нередко используются людьми в корыстных целях. Усилилось финансовое давление на собственников жилья, по сути приведшее к их систематическому обиранию за счет различных приемов жульничества. Органы местной власти и правоохранительная система халатно относятся к нарушениям жилищного законодательства и защите прав граждан-собственников жилья.

Они просто не выполняют свои функции, которыми их наделило государство. Рассмотрение ситуации на основе конкретного примера позволяет оценить размеры жульничества и коррупции на базе одного многоквартирного дома и даже на один квадратный метр жилья. Это, на мой взгляд, позволит заинтересованным гражданам и органам спрогнозировать и понизить масштаб обмана населения в масштабах города и страны, ибо подобное, судя по заявлениям в средствах массовой информации, происходит в разных вариантах повсеместно.

Граждан не устраивает, прежде всего, возросшее финансовое давление на собственников жилья. На практике имеют место три уровня такого финансового давления : федеральный, региональный и локальный в лице ТСЖ.

Главным действующим звеном в этой цепочке выступает федеральный центр, государство. Оно является инициатором повышения тарифов на услуги ЖКХ, естественных монополий. Ежегодно такие тарифы на услуги ЖКХ растут.

Свои решения Правительство РФ объясняет повышением затрат у естественных монополий, недостатком в федеральном и региональных бюджетах средств на компенсацию затрат системы ЖКХ, растущей инфляцией, ростом цен на энергоносители на мировом рынке и другими причинами. Из-за недостатка информации не берусь обсуждать в данной статье мотивы принимаемых Правительством РФ решений.

Можно обсуждать лишь лежащие на поверхности результаты. Так, по опубликованным в прессе данным, доходы богатых людей, контролирующих деятельность этих естественных монополий, несмотря на экономический кризис, возросли фактически вдвое. Статистика также отмечает существенный рост в Воронежском регионе зарплат работников системы ЖКХ.

А вот доходы основной массы граждан страны и Воронежского региона, судя по опубликованным данным независимых средств информации, значительно отстают от роста тарифов на услуги естественных монополий. Да еще обострилась проблема доходов граждан вообще.

По данным местных средств массовой информации, сегодня в Воронежском регионе обострилась проблема поиска работы, на это уходит для значительного числа людей до нескольких месяцев. Аналогичное происходит в других регионах страны. Уровень безработицы в России по-прежнему превышает докризисный.

Зарплаты же в стране, как и до кризиса, опять растут быстрее производительности труда, что в свою очередь тормозит увеличение занятости и экономический рост. Работодатели эксплуатируют этот фактор, предлагая, например, в Центрально-Черноземном регионе зарплату в тысяч в месяц, на которую люди вынуждены из-за безысходности соглашаться. Следует обратить внимание, что зависимыми от органов власти средствами информации даются и противоположные оценки, свидетельствующие о положительной динамике в изменении доходов населения.

Наиболее остро проблема доходов населения характерна для сельской местности. Сегодня, по нашим наблюдениям, в радиусе километров от мегаполиса фактически свернуто индивидуальное строительство жилья, заторможено развитие малого и среднего бизнеса, производительных возможностей крестьянских подворий, процветает бедность []. Нарастают проблемы с созданием достойно оплачиваемых рабочих мест. Социальная напряженность в обществе не падает.

Размер финансового давления ЖКХ, как показывает практика, сопоставим по масштабам с политикой федерального центра. Существенна роль в повышении платежей за предоставление услуг отопления региональных генерирующих топливных компаний. Назовем некоторые махинации, замеченные в Воронежском регионе в деятельности обслуживающей г.

Краснознаменная, Не отстали в этом деле и другие ТСЖ в Воронеже. Превышение вроде бы составило немного: 1,43 руб. Для сведения приводим параметры анализируемого многоквартирного дома:. Общеквартирная площадь дома по ул.. Фактическая стоимость отпущенной тепловой энергии на отопление составляет руб.

Например, утвержденный в регионе норматив утвержден администрацией г. А сколько таких домов в городе? Два года назад эта генерирующая топливная компания придумала оплату за подогрев воды. Возможно, так проще рассчитаться с водоканалом за холодную воду, используемую в трубопроводах горячей воды. Однако этот прием влечет за собой безусловное снятие оплаты за предоставление горячей воды.

Этого сделано не было. За предоставление услуги горячей воды счета продолжают выставляться до сих пор. Таким образом, потребитель за предоставление горячей воды платит, по сути, дважды. Правда, неплохо! Можно ожидать, что следующий ход инициаторов поборов, вероятно, будет связан с выставлением счетов оплаты газа, расходуемого на подогрев воды в отопительной системе.

Последнее звено в этой цепи финансового давления на собственников жилья — непосредственно ТСЖ. На этой территории, как свидетельствует практика, царит вакханалия и самоуправство: игнорируется жилищное законодательство, утаиваются поступления платы от собственников жилья, нерационально, в корыстных целях используются деньги, выдумываются несуществующие долги и виды платежей, завышаются сметы оплаты по договорам подряда и т.

Понятно, для достижения каких личных выгод менеджмента ТСЖ, это делается: премии, доплаты к зарплате, приобретение расходных материалов для личных нужд, извлечение сверхнормативной наличности из исполнителей договоров подряда с существенно завышенной оплатой труда, осуществление ремонта в собственных квартирах за счет денег ТСЖ, использование поступлений от аренды в этих же целях и др.

Подобный произвол по сообщениям прессы творится повсеместно, не только в Воронеже. Здесь замечены следующие нарушения нормальной хозяйственной практики. Грубые нарушения действующего законодательства. Согласно жилищному кодексу РФ и типовому Уставу, руководство товарищества собственников жилья обязана ежегодно представлять на утверждение собрания членов ТСЖ стратегический план смету деятельности и годовой финансовый отчет.

Так как членам ТСЖ до июля года другого документа не было представлено, будем считать эти вывешенные листки за годовые финансовые отчеты ТСЖ. Приведем и проанализируем такой финансовый отчет только за год приводится ниже. Отчет финансово-хозяйственного состояния ТСЖ. З а период январь-сентябрь г. Остаток денежных средств на Доходы составили - руб. Расходы составили - руб. Из чего складываются расходы руб :. Заработная плата по штатному расписанию без НДФЛ - руб.

Выплачена зарплата по договорам подряда. Оплачены налоги по ФОТ - руб. Оплачены услуги МИВЦ выписка квитанций - руб. Оплачено за промывку отопительной системы - руб. Оплачены расходы услуг банка - руб. Оплачено за электроэнергию - руб.

Товарищества собственников жилья: территория для жульничества – I

Председатель ТСЖ - кто ты? Терминологическая ошибка. Начнем с терминологии. Нет такой должности - председатель ТСЖ.

Председатель ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Оно представлено некоммерческим юридическим лицом, осуществляющим управленческую деятельность в отношении жилищного фонда. Это свидетельствует о том, что целевая задача создания ТСЖ — не получение прибыли, а формирование условий для удовлетворения нематериальных потребностей членов товарищества. Как любое юридическое лицо ТСЖ подлежит проверочным мероприятиям со стороны различных вышестоящих структур. ТСЖ — организация многофункциональная. На сегодняшний день товарищество ведет 2 направления деятельности — хозяйственную и финансовую. Цель проведения проверки ТСЖ заключается в выявлении соответствия выполнения всех мероприятий установленным нормативам и в определении правомерности финансовых и хозяйственных работ.

Куда жаловаться на ТСЖ?

Жильцов вместе с домом можно поставить на счетчик, сдать в аренду или продать Неиссякаемый источник для финансовых махинаций в сфере ТСЖ уже придумали в России. Это вам только кажется, что вы не состоите в Товариществе собственников жилья ТСЖ , и что от вашего имени не берутся многомиллионные кредиты, и что через несколько лет вы не окажетесь банкротом, рискующим променять свою квартиру на Это вам только кажется, что вы не состоите в Товариществе собственников жилья ТСЖ , и что от вашего имени не берутся многомиллионные кредиты, и что через несколько лет вы не окажетесь банкротом, рискующим променять свою квартиру на комнату в коммуналке. На самом деле процесс создания подставных ТСЖ принял в Москве столь угрожающие масштабы, что московские суды уже завалены исками жильцов, неожиданно узнавших, что от их имени их жилищем кто-то распоряжается. Запомните народную примету: если в вашем доме начался капитальный ремонт — значит, вы, скорее всего, уже член товарищества, несмотря на то, что об этом вас никто не извещал. Оказалось, что выделенные на программу капремонта московских домов деньги удобнее всего осваивать с помощью ТСЖ. А если в доме неожиданно стали делать повторный ремонт — беда: кто-то, скорее всего, взял под него кредит, и не факт, что деньги отдаст, и тогда расплачиваться вам. Изготавливаются поддельные протоколы общих собраний с поддельными подписями жильцов. Председатель — подставное лицо, которое назначается приказом, а затем делает то, что захочет.

Кому в ТСЖ жить хорошо

Реформа жилищного хозяйства пробуксовывает. Ориентация на демократизацию управления многоквартирными домами оборачивается в регионах негативными последствиями. Товарищества собственников жилья превращаются в территории жульничества и коррупции. Что же там происходит?

В новом доме по проектной документации предусмотрено помещение для товарищества собственников жилья ТСЖ , значащееся в техническом паспорте дома как техническое помещение.

.

Общее имущество ТСЖ в многоквартирном доме

.

Проверка деятельности товарищества собственников жилья

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных