Как происходит трейд ин при покупке квартиры

Опция trade-in, ранее работавшая только на автомобили, прочно закрепилась на рынке недвижимости. Особенно актуальной она становится в условиях упавшей платежеспособности населения на фоне кризиса, выступая дополнительным способом финансирования покупки новостройки. Но эксперты прогнозируют услуге дальнейший рост. Несмотря на то, что услуга trade-in пришла на рынок недвижимости с автомобильного, она отличается от своего прародителя. В случае с машиной клиент продает старую автосалону и сразу же уезжает на новой. Однако квартиры товар более сложный, поэтому существует несколько схем реализации принципа trade-in.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Хотите стать счастливым обладателем квартиры уже сейчас? Воспользуйтесь услугой Trade-in и обменяйте старое жильё на новое:. Трейд-ин - один из самых безопасных и востребованных инструментов при покупке нового жилья, особенно в периоды экономических спадов. Трейд-ин - это хорошая возможность существенно увеличить свое жизненное пространство. Многие застройщики сегодня выводят на рынок новые проекты по очень интересным ценам и при этом имеют очень гибкие условия по бронированию квартир, а также предлагают беспроцентные рассрочки на срок до 6 месяцев. Именно совокупность этих факторов позволяет сейчас максимально эффективно проводить сделки по схеме трейд-ин.

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки".

Застройщики и риелторы стали предлагать услугу Trade-in. Рассказываем, как это работает и стоит ли этим пользоваться. Принцип работы очень простой: покупатель через компанию-девелопера бронирует понравившуюся квартиру, а затем его старое жильё продаётся той же компанией или ее партнёрами-риелторами.

Бывает квартирный trade-in?

Впервые сделки trade-in появились на рынке недвижимости России в году, когда кризис привел к значительному снижению спроса на квартиры в новостройках. Суть схемы trade-in заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев — с доплатой недостающей стоимости последнего.

Иными словами, параллельно совершаются две сделки: агентство недвижимости застройщик покупает у вас жилье, взамен предлагая новый вариант — квартиру в уже построенном или строящемся доме. На сегодня схема trade-in используется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

То есть можно обменять старую квартиру на новую в новостройке или улучшить свои жилищные условия за счет покупки квартиры, ранее находящейся в собственности других лиц. Подобная форма обмена, безусловно, востребована среди тех, кому необходимо сократить сроки сделки и быстро получить новую квартиру.

Вместе с тем, сделка по принципу trade-in на российском рынке недвижимости имеет ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя. Об особенностях обмена квартир по принципу trade-in, его достоинствах и недостатках, рассказал постоянный эксперт KM.

К квартирам, которые принимают участие в сделках trade-in, специализированные агентства недвижимости а также сами застройщики предъявляют ряд требований:. Имеющееся жилье должно располагаться исключительно на территории того города, в котором продается квартира. Данное требование предъявляется в связи с удобством для агентства последующей его продажи, а также большой разницей в стоимости жилья размер доплаты за квартиру в московской новостройке, полученную в обмен на жилье в другом городе, будет слишком велик.

То есть комната в коммунальной квартире или доля одного человека в общей совместной или долевой собственности на квартиру в сделках по схеме trade-in принимать участия не могут, поскольку при продаже таких объектов недвижимости необходимо соблюсти преимущественное право ее покупки другими сособственниками, а это займет не меньше месяца. Также вам могут отказать в совершении сделки в рамках trade-in, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Обязательным условием является так называемая юридическая и фактическая чистота квартиры. Только удостоверившись в том, что в квартире никто не зарегистрирован и она свободна от проживающих, а также от лиц, которые временно сняты с регистрационного учета, сотрудники агентства возьмутся за проведение сделки. Для такой проверки обычно в регистрационных органах запрашивается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также проверяется вся история регистрации в квартире по домовой книге, где записаны все, кто когда-либо проживал был зарегистрирован в данной квартире.

Также тщательно проверяется наличие отсутствие притязаний третьих лиц на эту квартиру, в том числе наличие судебных процессов в отношении нее. Высокие требования предъявляются к документам, связанным с квартирой и ее собственниками. Вы обязательно должны будете предоставить документ, подтверждающий факт приобретения данной квартиры в собственность.

Это может быть договор купли-продажи, решение суда или др. Также обязательным является предоставление справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих вашу дееспособность, нотариально заверенного согласия супруга супруги на совершение сделки с недвижимостью, и, наконец, документа, удостоверяющего вашу личность.

В отношении юридических аспектов данной сделки необходимо обратить внимание на следующее. Если вы заключаете сделку trade-in не напрямую с застройщиком, а с агентством недвижимости, первоначальными документами, оформляющими ваши взаимоотношения, должны быть договор оказания услуг и соглашение о намерениях сторон.

Необходимо чтобы это был именно договор об оказании услуг, а не агентский договор, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства договор об оказании услуг может быть в любой момент расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, агентский же договор, напротив, расторгнуть гораздо сложнее. В соглашении о намерениях сторон указываются полные данные покупаемого объекта недвижимости и устанавливается сторонами его цена.

Параллельно готовятся документы для осуществления сделки trade-in. Главным достоинством обмена старого жилья на новое по такой схеме можно назвать срочность и оперативность. Другим плюсом данной схемы является фиксированная цена на покупаемую квартиру, то есть независимо от колебания цен на жилье, Вы покупаете ее по цене, обусловленной в соглашении о намерении или уже в самом договоре.

Как правило, агентство недвижимости или застройщик предлагают для заключения сделок по схеме trade-in только квартиры, в продаже которых они заинтересованы. Цена старой квартиры, участвующей в обмене trade-in, будет в любом случае ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке. Зачастую застройщики предлагают жилые площади в еще строящихся домах, соответственно, будущие собственники вынуждены ждать окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Итак, как показывает практика, из-за существенных денежных потерь при срочной продаже квартиры с дисконтом сделка trade-in не получила широкого распространения. На сегодняшний день в большинстве случаев используется альтернативная схема с выкупом старой жилой площади, когда агентством недвижимости выставляется предложенный лот в свободную продажу до момента появления на него покупателя.

Другой альтернативой схеме trade-in является оформление ипотечного кредита с возможностью в дальнейшем погасить его за счет средств, полученных от продажи жилой площади. В таком случае продавец может не спеша заниматься сбором документов и поисками покупателей, не снижать цену, чтобы продать квартиру срочно, и в то же время достаточно быстро погасить ипотечный кредит.

Смотри только на свое отражение в зеркале, оно будет внушать тебе доверие! Версия для печати. ВКонтакте Facebook Одноклассники.

К квартирам, которые принимают участие в сделках trade-in, специализированные агентства недвижимости а также сами застройщики предъявляют ряд требований: 1.

Квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности. Принимаются во внимание исключительно квартиры. Какие же достоинства и недостатки имеет сделка trade-in? К основным минусам такого обмена можно отнести: 1. Отсутствие большого выбора квартиры. Темы: Законотворческая деятельность в России , Вопросы покупки и продажи квартир , Недвижимость , Рынок недвижимости в России , Цены на недвижимость.

Сообщить об ошибке на info corp. Комментарии читателей. Оставить комментарий. Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

При полном или частичном использовании редакционных материалов активная, индексируемая гиперссылка на km. Мультипортал KM. RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта Если Вы хотите дать нам совет, как улучшить сайт, это можно сделать здесь. Сетевое издание KM.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Взаимозачет квартиры при покупке жилья в новостройке — удобная и выгодная схема, в рамках которой можно произвести:. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

Что такое trade-in, или как обменять вторичное жилье на новостройку в кризис

Сейчас неплохое время для тех, кто хочет обменять старую квартиру на новую и современную - в прошедшем году на рынок вышло немало интересных и при этом достаточно бюджетных проектов см. Однако с учетом просевшего спроса на вторичном рынке с продажей собственного жилья могут возникнуть проблемы. Редакция IRN. RU выяснила способы осуществить желаемое. В Москве за долги годы господства бизнес-класса сложился дефицит качественного и при этом относительно недорогого жилья. Однако за ближайшие пару лет этот дефицит может быть покрыт. Эти проекты не только новые, современные и достаточно доступные.

Из «хрущёвки» — в новостройку: как работает Trade-in квартир

Да ничего они не выкупают и ответственность за продажу в срок на себя не берут! Схемы разные, но только не выкуп. Во всех схемах цена Вашей квартиры на продажу будет в той или иной степени невыгодна для Вас. Заключат с Вами на новую квартиру ДДУ с частичной оплатой Вашими деньгами, или будут бронь на нее держать, но тогда без гарантии того, что цена не вырастет. А потом, если старая квартира за оговоренный срок не продастся, то либо ДДУ будет расторгнут со штрафными, либо бронь слетит, либо надо будет цену на старую квартиру опускать ниже плинтуса, чтобы продать ее за день-два. Застройщики только песни красиво поют про зачет квартиры, а на деле, когда изучите и, если правильно поймете предлагаемые к заключению под эту ситуацию договоры и соглашения, то увидите, что застройщик "мягко стелил, да жестко спать". Застройщики под этим "trade-in" подразумевают рассрочку, то есть дают время продать имеющуюся недвижимость в определенные сроки слышал о сроке в полгода. Застройщику важны свои продажи!

Квартирный «трейд-ин»: все плюсы и минусы

Впервые сделки trade-in появились на рынке недвижимости России в году, когда кризис привел к значительному снижению спроса на квартиры в новостройках. Суть схемы trade-in заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев — с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две сделки: агентство недвижимости застройщик покупает у вас жилье, взамен предлагая новый вариант — квартиру в уже построенном или строящемся доме. На сегодня схема trade-in используется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. То есть можно обменять старую квартиру на новую в новостройке или улучшить свои жилищные условия за счет покупки квартиры, ранее находящейся в собственности других лиц.

.

.

Услуга Trade-in

.

Программа trade-in: Новая квартира взамен старой

.

Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину

.

Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку

.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. renttaticfont

    фуфа смотрел

  2. threadardi

    ну так себе......

  3. razilvibo

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  4. lotpogi

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Арефий

    Автор, спасибо большое. ЕСть просьба - сделай шрифт в блоге чуть крупнее. А то глаза и так болят уже.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных