Как продать свои доли в приватизированной квартире

Согласно п. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Выделенная или идеальная? Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец.

В служебной квартире прописано 4 человека в том числе, один несовершеннолетний.

Вопрос, как продать долю в приватизированной квартире актуален для любого гражданина, который участвовал в приватизации совместно с членами семьи. Как продать долю в приватизированной квартире , не ущемляя при этом интересов совладельцев?

Как и кому продать свою долю в квартире?

В служебной квартире прописано 4 человека в том числе, один несовершеннолетний. Один из прописанных ответственный квартиросъемщик отказывается приватизировать квартиру, так как боится, что трое других в случае успешной приватизации продадут свои доли без его разрешения не обязательно все трое - не устраивает, если даже один захочет.

Интересует вопрос: это вообще реально, продать хотя бы одну из долей, если против выступает один из совладельцев и прописанный в этой квартире человек? Если реально - то как можно защитить этого человека юридически чтобы без его разрешения никто не имел права продать долю?

Насколько мне известно, бесплатную приватизацию планируется отменить после 1 марта года. Известно ли Вам, сколько времени занимает сбор документов и когда их нужно подать, чтобы успеть? Может, мы уже не успеваем и не имеет смысла заниматься этим вопросом? Собственник вправе продать свою долю, но прежде уведомив других собственников о продаже, так как у них преимущественное право покупки. Собственник доли вправе выкупить у другого долевого собственника его долю. Но если он не выкупит, то запретить не сможет продать долю третьим лицам.

Время сбора документов может быть разным, так как по ходу могут возникать некоторые затруднения и пр. Но, подав документы с заявлением о приватизации до 1 марта г, будет считаться, что вы успели. Если эту квартиру вы приватизируете, то не имеет значения регистрация по месту жительства.

Один из собственников сможет продать свою долю, сначала предложив выкупить ее другим собственникам. Если кто-нибудь из зарегистрированных напишет отказ от участия в приватизации, то у него будет право постоянного проживания в этой квартире и его не смогут снять с регистрации даже в судебном порядке. Но опять же свою долю собственник продать сможет. Зарегистрированные останутся проживать в этой квартире и новый собственник не сможет снять их с регистрации.

Вопрос в том, кто захочет купить квартиру с жильцами, которых нельзя выселить даже через суд. Участие в приватизации имеют все лица, которые на момент приватизации зарегистрированы в квартире. Если кто-то будет просто против, то приватизировать квартиру нельзя. А вот если напишут отказ от участия в приватизации, но останутся зарегистрированными в ней, то они обретают право бессрочного пользования квартирой и никто не сможет их выписать, если только они сами добровольно не снимутся с регистрационного учета.

Если Вы приватизируете квартиру в долевую собственность, то продать свою долю сможет любой из собственников. У других собственников при этом будет преимущественное право покупки. То есть Продавец доли сперва должен предложить выкупить его долю остальным дольщикам такого имущества, указав цену и условия продажи. В случае если никто не изъявит желания выкупить или просто не сможет не важно по каким причинам , то по истечении месяца продавец сможет продать свою долю любому третьему лицу уже без согласия других дольщиком.

При дарении доли, преимущественное право не действует, то есть свою долю любой из собственников сможет подарить кому угодно и когда угодно. Юридически Вы никак не защититесь, так как нельзя ограничить право на распоряжением принадлежащим имуществом. Максимум — это выкупать долю, заключив предварительный договор купли-продажи, указав в нем срок в который обязаны выкупить долю.

Однако, учитывая тот момент, что у Вас служебная квартира — ее нельзя приватизировать. Приватизировать можно жилые помещения находящиеся в пользовании по договору социального найма, а не служебного. Распоряжается собственник по своему усмотрению, наличие зарегистрированных в квартире лиц прописанных никаким образом не помешает собственнику продать, подарить и т.

А если после приватизации будет только один собственник, а в квартире будут прописаны и другие люди. Если этот собственник решит продать всю квартиру, что с прописанными в ней людьми? Исключение — несовершеннолетние, так как для того, чтобы снять с регистрации несовершеннолетнего необходимо одновременно ему предоставить место регистрации по другому адресу.

Важный момент, если будет один собственник в результате приватизации, а остальные откажутся от участия в приватизации, то эти люди отказавшиеся обретут право бессрочного пользования данным жильем и тогда их уже нельзя будет снять с регистрации даже в судебном порядке.

Они могут только добровольно подать заявление о снятии с учета по месту жительства прописки. Я немного запутался: сначала вы сказали, что их смогут снять с регистрации в судебном порядке, но потом заявили, что они обретут право бессрочного пользования, и их не снимут. Как в итоге? Если на момент приватизации люди которые зарегистрированы в данном жилье напишут отказ от приватизации и квартира будет приватизирована на одного собственника, то эти люди приобретут право бессрочного пользования и их нельзя снять с регистрации даже в судебном порядке.

Лица, которые будут зарегистрированы в квартире после приватизации то есть, на момент в приватизации они не указаны в договоре соц. В предыдущем посте я имел ввиду разные обстоятельства зарегистрированы на момент приватизации и нет , соответственно разные последствия.

Да не долго, недели, уж точно не дольше месяца, даже с учетом праздников, вполне уложитесь со сдачей документов до 1 марта. Но у Вас проблема именно в том, что это служебное жильё, оно не приватизируется, и Вам даже документы не собрать.

А перевод служебного в муниципальное долгий процесс и муторный. Плюс нужно согласие того, кто владеет жильём. Будут выписаны новым влдельцем.

НО тут есть нюанс. Если они дадут согласие на приватизацию одним их них единолично, то выписать их будет невозможно, они сохранят право пожизненного проживания. Однако здесь идёт речь об одном этапе процесса, а их всего три: Предварительный сбор документов. Это самый трудный и долгий этап, требующий посетить множество учреждений, отстоять несколько очередей, собрать огромное количество подписей.

Зная, как работают наши чиновники, очень трудно спрогнозировать, насколько быстро удастся завершить этот этап. Собственно приватизация. На этом этапе проверяются предоставленные сведения и состояние объекта, подлежащего приватизации. Если с бумагами всё хорошо, то достаточно 2 месяцев.

Регистрация права собственности, обычно длится около двух недель. Второй и третий этап ускорить невозможно, это работа государственных учреждений. А вот сбор документов — задача, которую придётся решать жильцам квартиры. Как ускорить сбор документов При подготовке необходимых бумаг очень много времени тратится на незапланированные действия, необходимость в которых возникает уже по ходу процесса.

Например, учреждение может располагаться в одном месте, а главный бухгалтер, чья подпись требуется на бланке, окажется в другом. Такие ситуации у нас не редкость. К тому же не всегда понятно, в каких организациях можно получить ту или иную справку.

А если учесть, что многие документы имеют ограниченный период действия, то вопрос экономии времени становится весьма актуальным. Лучший способ ускорить процесс сбора документов — спланировать свои дальнейшие действия. Этапы обычно следующие. Получение согласия или отказа всех, кто зарегистрирован в квартире. Трудность в том, что порой надо собирать родственников, которые уже давно проживают в других городах. Принятие решения о том, кто станет собственником. Их может быть несколько, включая несовершеннолетних.

Подготовка доверенности на приватизацию для одного из будущих собственников. Ему и предстоит заниматься сбором бумаг. Сбор документов обо всех зарегистрированных в квартире. Потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении, а ещё о браке или разводе, о смерти. Список зарегистрированных лиц можно получить за 2 недели. Для несовершеннолетних детей требуется разрешение опекунских органов.

Сбор документов, касающихся квартиры: ордер, паспорт на жилплощадь, договор о соцнайме, копии квитанций о коммунальных платежах за 3 месяца. Если была перепланировка, то потребуется документальное подтверждение её законности. Эти действия могут занять довольно долгое время. Например, оценка квартиры сотрудниками БТИ выполняется от двух до четырёх недель.

Справки о том, что будущие собственники не участвовали в приватизации прежде. Если с года заявитель менял место постоянной регистрации, фамилию или паспорт, то потребуются справки о каждом и этих событий. Нотариально заверенные заявления об отказе от тех лиц, которые не хотят принимать участие в приватизации.

Подготовка заявления на приватизацию. Это заявление подписывают все зарегистрированные на данной жилплощади, кому больше 14 лет, причём делается это в соответствующем учреждении, в присутствии должностного лица. Источник: pravometr. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Можно ли продать долю в приватизированной квартире, если против другой собственник?

Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Сергеева Наталья. Антон Собственник вправе продать свою долю, но прежде уведомив других собственников о продаже, так как у них преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Сергеева Наталья юрист, г.

Как продать долю в приватизированной квартире?

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. Как происходит раздел квартиры на доли?

Могу ли я продать свою часть доли в приватизированной квартире?

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта. Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т. Если все участники согласны, то реализовать квартиру не составляет проблем.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире, если против другой собственник?

Хочу продать, но 2 других собственников не хотят покупать мою долю. Я там прописана, но ключей от квартиры не имею, меня туда не пускают. Родился ребенок, прописали к мужу. Помогите, что мне Необходимо продать эту квартиру. Доброго дня! Имеется квартира. Хочу продать свою долю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизированная квартира - доли в квартире - Важно!!!

Как продать долю в приватизированной квартире

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Алена, людей не приватизируют Продать свою долю Вы конечно можете. Что касается особенностей продажи имущества находящего в общей собственности, то: 1.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на квартиру — это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью.

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать доли в квартире дорого Определение права пользования
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Клим

    Тема как раз очень интересная, автору респект.

  2. Симон

    Это — невыносимо.

  3. Христофор

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных