Если квартира в ипотеке как ее можно продать

Выплачивая ставший непосильным ипотечный кредит, не лишним будет знать, как продать квартиру в ипотеке. Для многих заемщиков будет неожиданной информация о том, как продать квартиру в ипотеке и при этом заработать. Недвижимость, на которое наложено обременение, продать без разрешения банка нельзя. При ипотечном кредитовании, согласно ст. А его утрата либо продажа третьим лицам незаконна.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество.

Ипотеку на недвижимость обычно берут на длительное время, с таким расчётом, чтобы ежемесячные взносы не особо разоряли семейный бюджет. Но жизнь не стоит на месте и обстоятельства часто меняются.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. С точки зрения рынка особой разницы нет, купил ли собственник квартиру с помощью банковского кредита или получил иным способом. Но есть некоторые особенности.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться.

В общем, опыт в продаже у меня достаточный. Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам. Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн.

Покупателям нужно передать собственникам тыс. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате.

Остальные 2,1 млн. Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой их большинство.

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т. Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы решите — продать ипотечную квартиру довольно сложно.

Поэтому советую обратиться к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого напишите юристу, у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Уже 3й год не проживаю в своей ипотечной квартире, изза сокращения на работе и отсутствия других рабочих мест в поселке, пришлось с сыном уехать в другую область.

Продать не получается, шибко дорого для поселка, собственники квартир, по типу моей, продают от до тыс. Не вижу больше смысла платить за квартиру, как от нее избавиться? Здравствуйте, Лия. Можете предложить ее банку, чтобы он продал ее через торги или пытаться самой продать. К сожалению, Вам не избавиться от долга, если банк продаст ее через торги дешевле.

Разницу в любом случае придется платить. Здравствуйте квартира находиться в залоге у часного лица есть договор займа и ипотеки. Я заболел серьезно нужны деньги срочно поговорил с залогодателем он не против продажи помогает в этом направлении.

Вопрос мне у него взять письменное разрешение что он непротив продажи перед тем как обратиться к риелторам? Месяц назад купил квартиру в ипотеку за 2.

Сейчас возникла необходимость переехать в другой город, хочу продать ее. Наскольколько проблемный этот случай, есть ли в практике у Вас решение подобных? Здравствуйте, Артем. Все зависит от ваших покупателей, точнее будут они сами ипотечниками или только со своими деньгами. В статье я написала две инструкции по этим ситуациям. Внимательно перепрочтите эту статью и статьи по ссылкам.

Месяц назад купила квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По семейным обстоятельствам уезжаю в другой город. Могу ли я продать квартиру? Здравствуйте, Анна. Продать можно любую ипотечную квартиру. Внимательно прочтите инструкции по ссылкам, которые я указала в этой статье. А лучше обратитесь к риэлтору, который будет вести вашу сделку. У Вас очень сложная ситуация.

Три года оплачиваю ипотеку и вносила изначально т. Могу ли я перепродать квартиру вместе с долгом? Лишь бы только вернуть то, что уже внесла? Здравствуйте, Евгения. Нет, вернуть деньги за оплату ипотеки уже нельзя.

Внимательно прочтите статью, в ней все подробно расписано как происходит продажа ипотечной квартиры. Купили кввртиру в ипотеку. Проплатили год. Хотим расшириться. Здравствуйте, Ольга.

Статья же об этом и написана, то есть как продать квартиру в ипотеке. Внимательно ее прочтите. Скажите,у меня есть квартира в ипотеке. Я хочу переехать в другой город. Возможен ли вариант,продажи квартиры и покупки на эти деньги квартиры в другом городе,при этом кредитные обязательства по ипотеке,остаются без изменений. То есть я как платил ипотеку,так и плачу,но уже живу в другом городе и перевожу вновь купленную квартиру,под обременение банка!? Здравствуйте, Сергей.

А заставить Вы его не можете. Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. В году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность - юрист в сфере оборота недвижимости. В декабре года стала одним из авторов Проживем. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях. Статья обновлена: 7 января г. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Лия :. Светлана Митрофанова :. Давид :. Артем :. Анна :. Евгения :. Ольга :. Сергей :. Показать остальные комментарии. Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Подскажите, пожалуйста, стандартный алгоритм продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, который чаще всего применяется в последнее время. Есть правильный подход: Найти высококлассного риэлтора, далее до поиска покупателя, Вы ни о чём не думаете. Когда конкретный покупатель будет найден, Ваш риэлтор введёт Вас в курс происходящего и расскажет технологию и хронологию сделки. Волшебной таблетки, в сделках с недвижимостью, не существует.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи.

Как продать ипотечную квартиру и купить другую?

Продажа ипотечной квартиры даст возможность избавиться от квартиры или поменять её, не дожидаясь окончания кредитного договора. Часто причина продажи квартиры с ипотекой — изменение ситуации с доходом: например, потеря работы или снижение заработка. Кроме того, повлиять на способность погашать кредит может и изменение ситуации в семье, в том числе, рождение ребенка или развод. Как найти хорошего риэлтора? Вместе с тем, если добавить к имеющимся деньгам потребительские кредиты и выплатить остаток ипотеки банку, можно будет уйти от дисконтной сделки и увеличить стоимость объекта, отмечает она. После продажи он получит 4 млн тыс. Из этих денег он 3 млн рублей вернет банку, а у него самого останется всего 1 млн тыс. Если же покупатель не будет продавать квартиру с обременением, а оформит потребительский кредит и погасит ипотеку досрочно, то стоимость недвижимости не уменьшится. Так как квартира на вторичном рынке недвижимости продается в среднем три месяца, то заемщик за это время заплатит банку тыс.

Продаем квартиру после погашения ипотеки

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций. Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки. В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй — оставшаяся часть оплаты квартиры.

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке.

.

Как продать квартиру в ипотеке?

.

Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке?

.

Как продать ипотечную квартиру. Два пути.

.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Аграфена

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.

  2. Игорь

    таковой пост и распечатать не жалко, редко такое найдешь в инете, спасибо!

  3. Яков

    Номер не пройдет!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных