Договор о соцнайме жилья образец

Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда — только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами. Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона наймодатель обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне нанимателю за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Немаловажной особенностью соглашения о соцнайме жилья, является его бессрочность. Это означает отсутствие условия по поводу срока в договоре, что делается в интересах нанимателя таким образом, расторгнуть договор, руководствуясь истечением его срока, не получится. В качестве наймодателя, в соглашении соцнайма может фигурировать сам владелец жилплощади или же определенный госорган, либо орган самоуправления на месте орган, отнесенный к публичной власти , который уполномочен действовать от имени собственника. Также наймодателем может быть отдельно созданная последними организация — жилищно-эксплуатационная контора. Смена владельца следовательно, субъекта, отнесенного к хозяйственному ведению или оперативному управлению , являющегося наймодателем жилплощади, в соответствии с правилом статьи 64 Жилищного кодекса РФ и статьи Гражданского кодекса РФ, не может являться поводом для расторжения соглашения о соцнайме или же изменений уже установленных им условий.

Для получения представления о соцнайме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу ст. Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца ими могут быть либо государство, либо муниципалитет и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения - образец

Немаловажной особенностью соглашения о соцнайме жилья, является его бессрочность. Это означает отсутствие условия по поводу срока в договоре, что делается в интересах нанимателя таким образом, расторгнуть договор, руководствуясь истечением его срока, не получится.

В качестве наймодателя, в соглашении соцнайма может фигурировать сам владелец жилплощади или же определенный госорган, либо орган самоуправления на месте орган, отнесенный к публичной власти , который уполномочен действовать от имени собственника.

Также наймодателем может быть отдельно созданная последними организация — жилищно-эксплуатационная контора. Смена владельца следовательно, субъекта, отнесенного к хозяйственному ведению или оперативному управлению , являющегося наймодателем жилплощади, в соответствии с правилом статьи 64 Жилищного кодекса РФ и статьи Гражданского кодекса РФ, не может являться поводом для расторжения соглашения о соцнайме или же изменений уже установленных им условий.

В качестве нанимателей, в соглашении о соцнайме жилплощади могут фигурировать исключительно граждане, которые согласно соответствующему решению получили право на предоставление им отдельной жилплощади. Такое решение, с его административно-правовым характером, прямо исключает возможность уступки права на приобретение жилплощади. Но когда договор уже фактически заключен, есть возможность заменить нанимателя на любого другого дееспособного члена его семьи в соответствии с пунктом 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ.

На условиях соглашения о соцнайме, наймодатель должен осуществить передачу нанимателю указанного в условиях предмета, которым выступает определенное жилье, и которое полностью соответствует выдвигаемым жилищным законодательством требованиям, а также освобождено от прав других граждан определено подпунктом 1 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ.

Здесь подразумеваются не только вероятные правовые обременения на предоставление жилплощади включительно с сервитутным правом , но также и обязанность по содержанию жилья проведению ремонтных работ, оплате коммунальных услуг и прочее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Образец договора здесь. Типовой договор социального найма жилого помещения N Департамент жил. Санкт-Петербург в лице зам. N заключили настоящий договор о нижеследующем. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной государственной, муниципальной — нужное указать собственности, состоящее из двух комнат ы в двухкомнатной квартире доме общей площадью 96 кв.

Санкт-Петербург, ул. Первомайская, дом N 14, корпус N 9, квартира N 22, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и водоснабжения, теплоснабжения, вывоз твердых бытовых отходов электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение канализация , горячее водоснабжение и теплоснабжение отопление , в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и или коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно по окончании капитального ремонта или реконструкции осуществляется за счет средств Наймодателя;. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое местожительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя. Что содержит типовой договор социального найма жилого помещения? Где получить договор социального найма жилого помещения, читайте тут. Бланк договора здесь. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно по окончании ремонта производится Наймодателем за его счет.

Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:.

Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя , в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями Договора. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

Разрешить в порядке, предусмотренном ст. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления при наличии приборов учета.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги энергетические и иные ресурсы определяется по нормативам потребления. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.

Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, — с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.

Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй — у Нанимателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной. Договор социального найма жилого помещения: образец. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание Типовой договор социального найма жилого помещения: образец Типовой договор социального найма жилого помещения: бланк Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Договор социального найма жилого помещения

По договору соцнайма жилья орган государственной или муниципальной власти, выступающий наймодателем, от имени собственника например, РФ обязан передать гражданину жилое помещение во владение и пользование. При этом жилье передается исключительно с целью проживания т. Срок контракта не устанавливается, т. Помимо прав проживания в жилище наниматель получает право пользования общим имуществом дома. Неизолированные помещения и строения предметами сделки быть не могут.

Утвержденная форма типового договора социального найма

Оформление найма жилья разрешено только в государственном или муниципальном жилфонде, о чем гласит Жилищный кодекс Российской Федерации. В постановлении Правительства Российской Федерации от В главах Жилищного кодекса РФ и в ст. Прежде всего следует знать, что этот типовой договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Форма документа обычная: заголовок, преамбула и 5 разделов. Используйте образец заполнения договора социального найма жилого помещения.

Образец договора социального найма жилого помещения

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму. Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения. Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему. Необходимо отметить, что социальный найм — представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания. Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям. Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно составить договор сдачи жилья в наем?

Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма — документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги. По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда. Договор социального найма дает возможность проживать неограниченное время. Договор соцнайма позволяет нанимателю пользоваться жилым помещением и проживать в нем в течение неограниченного срока, при этом квартира не переходит в собственность нанимателя. При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Договор социального найма служит для оформления правоотношений по передаче гражданину жилого помещения для пользования и проживания в нем. Его правовая природа близка к найму, урегулированному гл.

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

.

Договор социального найма жилого помещения: образец

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Милица

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю.

  2. Надежда

    Прошу прощения, этот вариант мне не подходит.

  3. Зиновий

    Вы не правы. Могу это доказать.

  4. lievesportco

    Быстрый ответ, признак ума :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных